قال المهندس خالد صلاح المهدي، نائب رئيس الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقاري، إن التقييم العقاري هو تقدير القيمة السوقية للعقار، وتضم الجمعية خبراء مقيدين في التقييم العقاري وتقوم الجمعية بتطوير العاملين في المهنة وبحث التحديات، وتم مؤخرا عمل تصنيف للخبراء ويتم تجديد القيد كل 3 سنوات للخبراء.
وأضاف في لقائه ببرنامج “عقار واستثمار” على قناة TEN مع الدكتورة شاهندة أنور، أن معظم خبراء التقييم العقاري مهندسون وهناك زملاء من غير المهندسين، وهناك من خريجي التجارة والحقوق، حيث يعتمد خبير التقييم العقاري على دراسات مهنية ومالية ويجب أن يكون لديه خبرة متنوعة.
وأشار إلى أن هناك 3 طرق أساسية للوصول لقيمة العقار وهي طريقة التكلفة بحيث يقوم بحساب كيفية إقامة عقار مشابه للعقار المشار إليه بسعر اليوم ويتم حساب الإهلاكات، وطريقة ثانية وهي رسملة الدخل بحيث لو تم إيجار الدخل يتم من خلال قيمة الإيجار حساب قيمة العقار، وهناك طريقة ثالثة وهي البيوع المثيلة.
وتابع أن راغبي الشراء والمستثمرين يعتمدون على خبراء التقييم العقاري في شراء العقارات، وبالنسبة للعميل العادي فإن ثقافة التقييم العقاري ليست منتشرة بين الأفراد، وهو دور تقوم به الجمعية حاليًا لنشر هذه الثقافة بين المواطنين.
نائب رئيس جمعية خبراء التقييم العقاري: 3 طرق أساسية للوصول لقيمة العقار
